明年楼市怎么走？投资往哪去？

房价，作为最亲民的经济话题，同我们的生活密切相关。回顾过去这一年的经济，经济学家李稻葵用变化的“变”字来形容2018年中国经济乃至世界经济。在“变”中，牵动投资人神经的始终还是个人投资中的“大件”---楼市。

01.未来房价怎么样？

“买房子有关键两个因素，第一，是不是有实际需要。房子是来住的，不要完全做投资对象，那很容易套进去，房子不是股票，万一房价出现问题跑不掉。第二，不要超出自己实际经济能力，不要过多贷款。”谈及明年楼市怎么走，李稻葵分析：预计明年，楼价价稳中略有上升，同时交易量往上走。

与股市的实时价格显示不一样，房价是没有实时行情的，这既是房市的优势，也是房市的劣势。

没有价格的快速跳动，众多购房者不会由于价格的短暂涨跌而影响情绪。摆脱情绪的影响之后，很顺利地度过了这个阶段被动成为了长期投资者。而市场稳定最需要的就是长线资金。所以，没有实时价格显示，这是房市慢牛的基础之一。

关于房价的重要指标，可以看央行发布的居民新增中长期贷款数据。因为居民的中长期贷款，其实最终只有一个归宿，那就是房市。

居民新增贷款是进入房市的杠杆资金总量，而房价则是资金推动的价格走势。从上面两张图片对比数据来看，2019年房价还是存在一定的上涨趋势。

02.股票市场还投吗？

受美国的影响，A股市场大盘仍具有不确定性。

“有可能还会再波动甚至于下降一段时间，因为美国股市在折腾，美国股市非常不稳定，远远没有调整到位，美国股市一旦折腾对我们还是有影响，所以我们的股市现在还不能说完全完全完全到底了”。

李稻葵提示投资者要保持足够的现金流，“要学巴菲特，不要借钱炒股，要用自己的钱炒股，而且要用自己暂时不用的钱炒股，这样你心态稳了，扛的住，睡觉也睡的香。”

03.投资去哪儿？固收类产品了解一下

美林“投资时钟”理论是一种将“资产”、“行业轮动”、“债券收益率曲线”以及“经济周期四个阶段”联系起来的方法，是一个非常实用的指导投资周期的工具，也是国际专业投资客高度认可的投资指导。

美林投资时钟理论按照经济增长与通胀的不同搭配，将经济周期划分为四个阶段，并且将每个时期的最优投资品类进行了如下的划分：

Ⅰ衰退期：债券>现金>股票>大宗商品

Ⅱ复苏期：股票>大宗商品>债券>现金

Ⅲ过热期：大宗商品>股票>现金/债券

Ⅳ滞胀期：现金>大宗商品/债券>股票

在经济下行、通胀上行阶段，最优的资产是现金和类现金资产，而兼顾了房产的稳定性的房产抵押类产品将成为投资热点。

1、房产。房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市的房产不仅能保值，还能升值；而二三线城市也会发展，人口还会增加，需求总体还是会增长，价值长期看涨。

2、固收类投资。投资组合中不可能所有的钱都投入到高风险资产，高风险资产有亏有赚。赚的时候，固收可以锦上添花；那亏的时候，固收的保值作用就明显了，甚至能对冲损失。作为稳健性投资者，固收类收益应该至少能覆盖风险资产的盈亏浮动，比如固收这边每年有1w收益，风险资产这边每年盈亏浮动在1w上下，这基本就做到了资产保值。

私募基金在固收类产品方面的办理方式和运作安排布局体现得相对较简略，经营机制也会愈加灵敏，平常办理和投资决策的自由度也相对较高。从这个方面来讲，私募基金相对于公募基金办理基金的做法更值得肯定。

固定收益类私募基金从建立、办理、到运作,都在地下进行。易让人疏忽其有利的一面。但从海外老练证券商场私募基金的开展来看，私募基金的开展规划远大于公募基金，足以阐明私募基金开展的远景和潜力。