武汉"不良房产"处置的机会与优势

一提及“不良资产”，多数人的第一反应是拒绝，皆因 “不良” 二字惹的祸。＂不良”只是一个泛概念，指的是会计科目里的坏账科目，并不意味着它们是没有价值的资产。就在当下的资产管理领域里，由不良资产构成的优质资产包，已然成为了各路机构争抢的“香饽饽”。

 什么是不良资产？

“不良”是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款；这里的“资产”是指借款人在银行或放款人进行抵押、担保的资产。不良资产也称不良债权。包括金融机构不良资产和非金融机构不良资产。其中最主要的是银行、信托公司等金融机构的不良贷款。

在海外，不良资产投资一直是另类投资的一个重要组成部分，大型机构投资者往往通过对不良资产的配置，来平滑自己的收益曲线，实现资产的分散投资。业界普遍认为越是经济不景气，不良资产孕育的价值越高。

据《2017金融不良资产调查报告》显示： 我国商业银行关注类贷款迁徙率大致在20%～30%，不良贷款见顶时间预计在2019年或以后，银行关注类贷款规模变动大体同步。

截止2018年第三季度末，我国商业银行不良贷款余额2.03万亿元，较上季末增加751亿元；商业银行不良贷款率1.87%，较上季末上升0.01个百分点。其中，商业银行正常贷款余额106.5万亿元，正常类贷款余额103.0万亿元，关注类贷款余额3.5万亿元。

按“20%～30%”的转变比例测算，那么未来一段时间,不良贷款新增规模接近7千亿至1万亿元,也是相当可观的数字。

为了调动社会资源依法参与银行不良资产投资的积极性，财政部先后下发了系列文件，如《金融资产管理公司条例》、《金融资产管理公司监管办法》等，允许、鼓励社会资本依法参与银行不良资产包的收购、处置，为稳定金融、发展经济做贡献。

为什么选择武汉的"不良房产"？

1、区位优势

2018年4月26日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在武汉主持召开深入推动长江经济带发展座谈会，进一步确立武汉成为长江经济带中轴核心脊梁地位。

武汉成为长江经济带的中轴义在于发挥上海、武汉、重庆的核心作用，以沿江主要城镇为节点，构建沿江绿色发展轴并将武汉定位为超大城市。

长江中轴城市群的武汉、长沙、南昌中心增强城市功能，促进三大城市组团之间的资源优势互补、产业分工协作、城市互动合作，加强湖泊、湿地和耕地保护，提升城市群综合竞争力，成为内陆开放型经济高地。

武汉 | 《中国制造2025》指定试点城市

2018年4月，习近平总书记在汉视察期间，对武汉建设国家中心城市、复兴大武汉给予充分肯定。习主席视察期间至少三次提到‘复兴大武汉’，体现了对武汉地区的重视、对中部地区的重视，为武汉发展进一步提速。

经国家工信部批复，武汉正式成为创建“中国制造2025”试点示范城市。

2018最新中国城市排名武汉荣登一线城市行列，已跻身超大城市之列，并将建成具有国际影响力、全球竞争力和可持续发展能力的世界知名城市。

2、交通发达，九省通衢

3、人口优势

2007—2016年湖北省常住人口与武汉市常住人口发展变化图

2007-2016年，湖北省常住人口从5699万人增至5885万人，十年来湖北人口大致为自然增长，人口流动呈现梯度转移趋势，即乡镇-县城-地市-省会。同期，武汉市常住人口从891万人增至1076.62万人，具有省内人口转移的终极意义，净流入人口是房地产市场需求重要因素。

武汉人口首位度从15.63%上升到18.29%，预计2019年人口首位度保持在19%以上。人口首位度整体呈上涨趋势，这与经济首位度总体变化趋势一致，表明经济发展也为人口吸引奠定了基础。

人口首位度：省会城市常住人口占全省常住人口的比重，可反映省会城市对人口的吸引力。

净流入人口：人口数量增长，拉动经济增长，促进产业融合，催生新型商业业态！

百万大学生留汉创业就业工程：从人口首位度来说，武汉的虹吸效应显著，“百万大学生留汉”工程将进一步提升常住人口数量，人口数量的增加将极大提升房地产刚需量。

据了解，目前武汉市的房产价格大约在1.5万元-2.4万元之间，与北上广深以及周边的城市房产差价对比，价值洼地非常明显。

盈创嘉实（www.incomrich.com）致力于深耕湖北武汉"不良房产"市场，通过政府、上市公司、产业链布局得到多方项目来源，能够实现一手信息的快速获得，在投资项目上极具主动性。

在2017年-2018年期间，盈创嘉实先后与中国南山开发（集团）股份有限公司、弘湾资本管理有限公司、武汉汉江湾产业发展有限公司以及武汉市硚口区国有资产监督管理办公室等结成了战略合作伙伴关系。并于2018年9月成为湖北省孝感市及汉川市政府产业投资基金唯一管理人。这意味着，盈创嘉实在不良房产项目来源和处置等诸多方面拥有了领跑行业的主动权。