湖北首次统一发布房地产信息 房地产需求仍然强劲

从9月起，湖北省建立房地产市场信息定期发布制度，各地在每月15日定期发布本地区上月房地产市场信息。数据显示，湖北省房地产市场运行形势总体平稳。

【武汉房地产市场需求依然强劲】

当前，虽然全国各地房地产市场政策调控仍然偏紧，但有业内人士认为，去年，湖北省部分大城市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下，综合来看，今年湖北省房价上涨压力依然较大，尤其是武汉这类的主要城市。

此外，今年前8个月，各地也加大了住宅用地供应，如武汉住宅用地供应98宗，总面积621.79公顷，同比增长17.57%。襄阳住宅用地供应32宗，总面积138.57公顷，同比增长17.72%。宜昌城区（不含夷陵区）住宅用地供应7宗，总面积60.96公顷，同比增长106%。

从以上数据综合分析，武汉房地产市场在未来一段时期内虽然受到调控影响，但是从需求以及供应情况来看仍然有比较强劲的需求。

【银行不良双升趋势依旧，不良房产处置前景可观】

一方面是房地产需求的持续强劲，另一方面银行不良双升趋势依旧。银保监会数据显示，截至二季度末，银行业整体不良率较一季度末有所抬升，在银行的不良债权抵押物中，以各种形态存在的房地产和土地占有绝对份额。

不良房产的类型主要有六类；第一类是涉及违规、违建、超建的房产；第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市片区控规调整等；第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产；第四类则是由于市场定位不准，产品设计能力差，开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉，形成不良的原因更为复杂。

对于这六种状态下的不良房产，从风险程度来看，前两类不良的形成由于和政府相关，所以，相对来说比较难处置，不确定性更高，第三四类不良在操作上可以更加市场化，定价更容易，风险程度较小。但几种情况时常叠加，产生更加复杂棘手的不良模式，总体来说，处置难度越大的项目，处置成功后的收益也就越高。

【关注不良资产全产业链处置】

不良房产的处置给金融市场带来了新的机会，也成了投资机构们争相进入的环节。

不良资产在中国是数万亿级的市场，在去杠杆的金融形势下未来的三年可能会是爆发的高峰期。上文已经提到，不良资产并不一定都是坏资产，中间有相当大的部分是因为资金问题或者是流动性不足问题，或者是原来企业方的经营不善等等原因，暂时性陷入困境，因此也可以叫它困境资产，或者特殊机会资产，中间是有“机会”两个字的。

盈创嘉实在不良资产处置方面认为专业投资机构要做好不良资产投资，需要形成不良资产处置的全产业链能力，在这个中间去实现资源更好的配置，去盘活这些资产，去回馈实体经济，让金融做金融的本原，而这个恰恰是符合现在去杠杆的要求，在不该加杠杆的地方不要加杠杆，把金融的资源集中到这些资产上。

在房地产下半场的进程中，房地产金融的优势应该说不仅仅在于资金层面，专业的私募基金管理机构应当更侧重于让专业的团队使资产价值能够最大化的体现，保证投资回报和项目安全的退出。

【投资中最重要的事情】

在顶级投资人霍华德·马克斯的《投资中最重要的事情》一书中提到：

以低于价值的价格买进，才是投资的真谛----最可靠的赚钱方法。以低于内在价值的价格买进然后等待资产价格向价值靠拢并不需要多么特殊的才能，只需市场参与者清醒过来面对现实即可。当市场运作正常的时候，价值就会使价格强势拉升。

而投资不良资产的实质也是如此，在别人都看不到资产的实质价值的时候，投资往往只是等待价值被发掘的一个简单的过程。但投资不良资产又与投资其他金融产品不一样，需要投资人对所投资的资产有深入的和专业的调查，因此，更加需要选择合适的专业投资机构。