《西虹市首富》：投资不良资产大赚10个亿！

试问，1个月花光10亿人民币。这样类似的“白日梦”，你做过吗？在电影《西虹市首富》中，主人公王多鱼（沈腾饰）被这个天大的“馅饼”砸中了。王多鱼用这笔巨款投资了不良资产，赚了整整10亿，是他赚钱最多的一个投资。

01看《西虹市首富》，学投资技巧

花钱也是需要技巧的，看了这部电影，我才深有感触……

剧中主人公王多鱼在想尽办法花掉10亿的时候，却意外赚了10亿！

故事是这样的：

王多鱼的好友买了一片不良资产-烂尾楼，结果被政府划成学区房，赚了整整10亿。

冰山转移计划（可口可乐投资）、购买垃圾股计划（赚1亿）、陆地游泳计划（数万人参与体验）等投资都没有失败，反而赚了不少钱。

而不良资产烂尾楼，就是赚钱最多的一个投资。

大家看完电影，可能笑笑就过去了。

但是，我们仔细想想，“投资烂尾楼”真的能赚10个亿吗？

02什么是烂尾楼？

烂尾楼，包括还没有烂尾但处于困境中的，例如没钱停工的；还有一种更复杂，可能处于债权债务纠纷中、很多诉讼中、被查封中，甚至债务人已经送到监狱里去的都有，这些比较复杂的房地产项目，被称为困境房地产不良资产项目，烂尾楼属于不良资产。

这种楼挺难办的，炸掉重来，成本相当于两次建设。不炸吧，建筑又不好用，所以，大多数都是无人问津。

但是，通常烂尾楼有三个优势：

第一，地段都不错。很多都是城市核心区的。

第二，拿项目容易。烂尾楼都是烫手的山芋，大都是亏本销售，没办法，窝在手里的资产，跟现金没法比。

第三，投资回报可能非常高。通常情况下，只需要投资个几千万，再加个半年时间就好销售了，回报率可能会非常高。

03成功的前提是要有资源

在2008年，温州炒房团有一个小分支，叫做“烂尾楼收购基金”，还有很多独立存在的基金、财团，也都在四处找烂尾楼。

有一家熟悉的基金公司，就曾4500万买了泰州一条不大的烂尾商业街，转手卖了7000万。

而这赚2500万生意，仅仅花了一周的时间。

这种事情当然不是一般人能干的了的，一定需要极深的背景，最重要的是有资源，拿下来之后能快速出手。

该做法与电影中的如出一辙，就是在短短几天之内，能够快速运作，资金高周转。

这个市场上，“资源”最值钱，知道这栋楼靠“资源”，能买下这栋楼也靠“资源”，能迅速换手卖掉，更靠“资源”。

只要你有资源，这个烂尾楼商业模式，非常成立。

一般收益率在50%左右的烂尾楼，为啥能赚10亿，毕竟总共就10亿元，难道能赚200%以上？

04房地产不良资产升值的原因

首先让我们了解下除了烂尾楼，房地产不良资产还包括哪些？

第一类就是涉及违规、违建、超建的房产。

第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良。

第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。

第四类则是由于市场定位不准，产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。

第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。

第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉，形成不良的原因更为复杂。

房地产不良资产在《西虹市首富》中大赚的原因，就是“划成学区房”。

一般情况下，优质学区房比周边同品质的房子，差价在20%左右。

也就是说，必须投8亿元买，然后溢价率保证在100%左右，再加上学区房的增值，就可能能增值10亿。

不是神话，资本有着能改变政府规划的能力。

也就是说，在现实生活中，会不会有一个商人，买了一片房地产不良资产，然后与“土地财政”为根基的地方政府说：我要规划一个学区！

完全有可能。

还有一个“车位包销”的商业模式。

据说人家包下一个小区几百个车位，然后每个车位上涨1万块，在与当地交警沟（gong）通（guan），让他们天天来贴罚单，很快车位就卖完了。

至于西虹市为啥会给个学区规划？

大概为了让富豪王多鱼处理这片不良资产烂尾楼！反正划给谁家都是划，更何况是请股神吃过饭的首富。

所以说，这个10亿的可能性是非常大的！

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